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融資租賃領域熱搜詞“聯合租賃”這么理解就對了

發布時間:2019-01-07

 

融資租賃業務中,人們對“聯合租賃”一詞會感到既熟悉又陌生——“熟悉”是因為其常見于實務操作中,“陌生”是因為對“聯合租賃”的概念、法律關系的認定等尚存諸多不明晰之處,本文我們就將對聯合租賃加以法律分析與探討。

聯合租賃的概念與模式

通常情況下,聯合租賃是指在融資租賃業務中,一方當事人由兩個或兩個以上的主體構成。

在目前的實務操作中,比較常見的形式有兩種:一種是聯合出租人租賃模式,另一種是聯合承租人租賃模式。

“聯合出租人模式”是指:多家有融資租賃資質的租賃公司對同一個融資租賃項目提供租賃融資,作為共同出租人共同與一個承租人簽訂《融資租賃協議》、提供融資租賃服務,并由其中一家租賃公司作為牽頭人,各家租賃公司按照各自所提供的租賃融資額的比例承擔該融資租賃項目的風險,享有該融資租賃項目的收益。

“聯合承租人模式”是指:有兩個或兩個以上承租人共同就一個融資租賃項目向出租人進行承租的融資租賃業務模式。目前暫無相關的法律法規或規范性文件對這種兩個承租人共同進行承租的融資租賃模式進行界定,這種模式也被稱作“共同租賃”。該模式下,兩個承租人共同與出租人簽訂融資租賃合同,其中一個承租人或兩個承租人共同承擔租金支付義務,租賃物實際僅由兩個承租人中的一個使用或由兩個承租人共同使用,兩個共同承租人之間通常具有關聯關系。

上述兩種融資租賃模式在法律實務中的認定也存在極大差別,我們將繼續分析。

聯合租賃的常見爭議

1.“聯合出租人模式”能否被認定為融資租賃法律關系?

兩個出租人的聯合租賃模式常見于一些資金融通規模比較大的融資租賃項目中,從現有的法律體系及法院判例來看,兩個出租人共同出租并不影響《融資租賃合同》的效力。在國家相關機關的規范性文件中,也體現出肯定兩個出租人共同出租的聯合租賃業務模式的官方態度。例如在商務部關于印發《融資租賃企業監督管理辦法》的通知中的第八條中明確提到:“融資租賃企業可以在符合有關法律、法規及規章規定的條件下采取直接租賃、轉租賃、售后回租、杠桿租賃、委托租賃、聯合租賃等形式開展融資租賃業務。”

此外,在中國銀行業協會金融租賃專業委員會2009年制定的《中國銀行業協會金融租賃專業委員會聯合租賃合作公約》第三條中也指出:“本公約所稱“聯合租賃”是由兩家或兩家以上金融租賃公司基于相同租賃條件,依據同一租賃協議,按約定時間和投資比例,共同向承租人提供的租賃業務。”

綜上,兩個出租人共同出租的聯合租賃業務模式由于符合融資租賃的性質,各出租人與承租人間的融資租賃法律關系是可以被認定成立的。

2.“聯合承租人模式”能否被認定為融資租賃法律關系?

對于兩個承租人共同承租的聯合租賃模式中,由于實踐中這種業務模式下往往僅有一方承租人實際使用租賃物,因此對《融資租賃合同》是否有效是一個有爭議的問題。

在該模式下,有金融租賃公司參與時,法院一般不會簡單將合同認定為無效,而是按照合同實質上構成的法律關系(如借貸關系)認定合同的性質,或是認定為無名合同,按照雙方當事人的約定確定當事人間的權利義務關系。另外,當法院認定《融資租賃合同》名為融資租賃,實為借貸或其他法律關系時,如果存在有保證合同,在主合同有效,保證人對主合同的內容、權利義務關系的約定均了解,保證合同又沒有《合同法》第52條合同無效情形前提下,盡管不成立融資租賃關系,但保證人仍需要承擔保證責任。

3. 出租人如何在“聯合出租人模式”中保障自身權益?

具有兩個出租人的聯合租賃模式是融資性租賃公司之間,在承辦融資租賃規模較大的項目時一種利益分享和風險分擔的方式。但考慮到涉及兩個出租人主體,仍需要防范兩個問題:一是需要防范出租人之間的租金糾紛;二是要明確承租人違約時,出租人對租金的追償權。

實踐中,聯合租賃往往會約定由某一個出租人作為“主出租人”,承租人向該“主出租人”交付租金即視為其已完成支付租金的義務,再由該出租人按照比例或內部約定向其他出租人進行租金的劃分,因此當融資租賃公司進行聯合租賃業務時,建議融資租賃公司在合同中明確約定承租人租金的交付方式,以及承租人交付租金后,租金以及風險的分攤比例和具體分攤的時間等細節問題。避免兩個出租人內部因權利義務約定不清而產生糾紛。

另一方面,在《融資租賃合同》明確約定“主出租人”可代其他出租人行使作為出租人的權利時,一旦出現承租人違約,出租人之間無需再形成合意,即可以對租金進行追償。所以,我們建議在聯合租賃模式下,主出租人要把握主動性。

聯合租賃的相關判例

我們核查了目前對于聯合租賃模式的判例,目前主要的判例集中在“聯合出租人模式”。我們選取了一個案例,在下述案例中,均是由兩個出租人共同向承租人提供一項融資租賃服務,兩出租人之間按份享有收益、承擔風險。同時,在第二個判例中,還明確約定了一個“主出租人”,約定主出租人可以其自己的名義向承租人行使本合同項下所有出租人的權利。法院均認可了下述兩個案例中共同出租的融資租賃“聯合租賃”的業務模式,并且按照《融資租賃合同》的約定作為判決的主要依據。

可見,《融資租賃合同》仍是聯合租賃業務模式開展中的重點,需在合同中對各出租人的權利劃分以及承租人的義務等約定明確,才可以確保各出租人的合權益不受侵犯。

 承租人逾期支付租金,一出租人作為原告要求承租人償付租金,另一出租人作為第三人參與訴訟

【案件名稱】某融資租賃公司等訴楊某融資租賃合同糾紛案

【案    號】(201x)01xx民初23xxx

【審理法院】重慶市九龍坡區人民法院

案情簡介

2012723日,原告和第三人某金租公司作為共同出租人、被告楊某作為承租人、龍某作為擔保人簽訂《融資租賃合同》,合同主要約定:1、出租人根據承租人的選擇,向供貨商購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金;2、出租人某金租公司委托并授權出租人某融資租賃公司以其自己的名義向承租人行使本合同項下所有出租人的權利,包括但不限于租金收取,租賃物的取回等,承租人不得以兩出租人共有租賃物所有權等任何理由拒絕或抗辯出租人某融資租賃公司代表出租人某金租公司以其自己名義行使本合同項下的權利,承租人向出租人某融資租賃公司履行本合同項下的義務即視為向出租人某金租公司的履行;租賃期自2012815日起至2015715日止,并約定了租賃利率、逾期罰息利率等。合同簽訂后租賃物已交付,但被告未按約定償付租金,故原告訴至法院。

法院觀點

本案系融資租賃合同糾紛,原告與被告、第三人簽訂的融資租賃合同系雙方當事人真實意思表示,未違反法律、行政法規的強制性規定,合法有效,雙方當事人都應當按照合同約定履行各自義務,否則應承擔相應的違約責任。根據合同約定,被告未按時支付租金構成違約,第三人委托并授權原告以其自己的名義向承租人行使本合同項下所有出租人的權利,故原告有權依照法律規定和合同約定向被告主張權利。

判決結果

判決被告支付欠付租金,并承擔律師費、訴訟費。

(來源:融資租賃人才培養)

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